小两口买大盘要多长心眼儿 看准地段和品质

 春节期间，国美第一城成交量达279套，成交金额约为1．5亿元，为今年大盘的热销拉开了序幕。90万平方米国美第一城、86万平方米沿海赛洛城、80万平方米国瑞城、100万平方米北京华侨城、150万平方米定福家园等纷纷登场。大盘正用自己相对优越的地理位置，相对实惠的价格和更完备的配套设施以及更多的政府支持吸引着越来越多的消费者青睐的目光。而专家则呼吁：在选购大盘时您更应该冷静。
　　大盘缘何受青睐
　　据业内大腕预测，大盘在2005年北京房产市场上将取得不错的业绩。优势体现在位置较好、配套齐全、价格实惠、景观资源丰富等多个方面。首先，开发项目越来越集中到有品牌、有实力的开发商手里，购房者购房风险相对下降。其次，大型房地产公司拥有雄厚的资金实力、完善的管理体制，集中拿地、集中开发，极大地节约了成本，所以房价将会下降。另外，考虑到品牌以及形象的提升，开发商往往更加注意建筑设计、环境设计、材料、工程质量等各方面综合提升产品质量。最后，成熟大盘往往具备配套成熟、升值潜力大、投资回报率高等优点，越来越受到投资者的青睐。而市场变化也逐渐显现出了以上的几个特点，近期在售或新推出的几个超大规模项目，几乎都是名家手笔，比如万年花城、富力城、国美第一城、万象新天、太阳星城等。因此，估计在今年，北京的大盘会继续成为购房者的主要目标。
　　地段和品质决定市场认可度
　　国瑞城营销总监陈南苹认为，一个大盘入市会不会得到消费者的认可起决定性作用的仍然是地段和产品，只有一个项目的综合品质得到市场认可，它的市场价值才能最终得以体现。据介绍，占地20公顷、开发面积为80万平方米的国瑞城将在崇文门地区露面，预计将于近期开盘。项目规划有板楼住宅、公寓，5星级酒店、5A级写字楼、大型购物中心、超市大卖场、商业中心等，是目前二环内最大的建筑综合体。另外，以国瑞雅仕苑为代表的住宅部分，则将建成南北通透，户户朝阳的板楼豪宅，拥有一梯一户、两梯两户高私密空间，户户有空中花园。8000平方米的国瑞四合院，将建成市中心稀有的传统文化四合院，力争做到传统文化、现代配备。
　　注意交通与配套合理性
　　尽管业界与购房者纷纷看好今年大盘的销售走势，但同时，也有专家对大盘引发的交通、区域经济成长性问题提出质疑，而其中最为突出的就是交通问题。著名建筑师崔恺指出，实际上目前北京的大盘显现出来的交通问题还不只在居住区的人群的出行问题，社区内交通体系混乱也是一个突出的问题。另外还有社区周边配套如何跟上的问题。
　　但万年花城营销总监黄曦表示，大盘同样强调产品的差异性和个性化。拿万年花城来说，率先引进国际先进的“新都市主义”理论中的TOD开发模式，即以公交车站为中心的布局形态有利于大盘社区内居民利用公交出行的效率；其次，社区中心有利于吸引商业和各种服务性配套设施的集中布置，可解决大盘中生活商业配套不足的问题。
　　选购大盘小贴士
　　一、该出手时就出手。由于大盘体量大，通常会分期滚动开发，前期购买具有非常大的价格优势，升值潜力大、抗跌性强。不过，其缺点也是显而易见的，可能会面对项目后期施工以及配套不完善的情况。
　　二、根据自身需求来选择。如果是上班族，不妨选择社区内交通位置较好的楼座，如果喜欢运动，离会所或景观较好的位置将是不错的选择。
　　三、重品质、轻炒作。实地对比考察楼盘的性价比，切忌不要被广告和销售人员诱惑的话语冲昏头脑。
　　四、挑选房子时应更加关心房子本身的质量，比如精装修的材料品牌、物业公司的收费、采暖方式和费用、房子的楼板厚度、隔音、防水质量等等很细小的方面，因为这是与购房者最密切相关的。
　　掌握了以上几点，同时保持良好的购房心态，相信购房者能够从容地选购到满意的房子。信报记者张翼
　　物业服务为了谁
　　居住在某小区的小何，日前遇到了厨房下水管漏水的问题。物业的维修工人告诉他，管道构件已经过了保质期，需要收取一定的成本费。但小何认为，我已经交了物业费，为何物业还要收费呢？带着相关疑问，记者采访了有关专业人士。
　　“管道更换构件的具体情况，涉及房屋内部构件保质期问题，一般在开发商提供的两书?穴房屋使用说明书和房屋质量保证书?雪都有约定，一般是三年。”负责新华联家园物业管理的悦豪物业总经理邓南宇告诉记者。原则上物业公司向业主提供服务都是有偿的，其中一部分是小区公共部分，已经包含在物业管理费中。而对于户内维修的判断标准应在有无成本的前提下。例如保安为业主提重物、叫出租车等，这涉及物业公司服务意识和服务概念，以及为业主服务的态度问题。
　　换位思考赢得业主信赖
　　邓总表示，物业管理公司好比一个社区的管家，它的产品就是服务。在自己力所能及的情况下，物业公司可以为业主多做一些具体的事，为一些有特殊需要的家庭提供贴心的服务。
　　以新华联家园为例，物业提供24小时一站式热线服务。当业主投诉时，不管是什么问题，业主只需打一个电话，物业就会根据投诉内容转到相关部门负责处理。再一个就是重视与业主的沟通，物业公司通过每个季度与业主委员会座谈，每半年放发业主满意度调查表的形式，通过集纳整合，物业公司制定出下一阶段的服务方案。正是这种换位思考转化为了行动的做法，赢得了业主们的赞誉。
　　服务不能被滥用
　　当然，物业也不可看作是社区的全职保姆，业主也有义务维护社区的环境及设施。物业专家舒可心告诉记者，刚性的物业管理规定和规则与令人舒心的服务一个都不能少。物业管理是一个公共服务，秩序环境是服务结果的必要保证。而管理本身是对那些违反秩序（业主公约和国家法律法规）行为的劝阻和限制，这种管理行为本身，也恰恰是对广大业主的服务。