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加息后看房奴的房贷怎么办 提前还贷方式有讲究

发布: 2007-9-05 14:20 | 作者: webmaster | 来源: cctv.com | 查看: 207次

今年四次加息,让许多原本不打算提前还贷的人再也没有办法“观望”了。记者从各大银行了解到,最近提前还贷的客户比去年同期增长了近两成。昨天,记者碰到了前来咨询的王小姐,她2005年购买了一套位于杭州朝晖的房子,贷款40万元,连续加息让她不得不来提前还贷。

  如何提前还贷,怎么样才能最省钱?工行杭州保俶支行理财(相关:证券财经)师杨咏梅告诉记者,不同的选择之间的差额可能高达7万多元。

  银行默认“还款期限不变”

  王小姐去年开始炒股,到今年差不多赚了20万元,她准备把这部分赚的钱先拿去提前还贷,“股市里的钱没有拿出来毕竟不踏实,总觉得不是自己的钱。现在还贷压力这么大,还是先把房子还了再说。”

  抱有这样想法的人很多,还贷到底应该怎么还?一般来说,提前还贷分为两种,即全部提前还款和部分提前还款。

  第一种办法就是把欠银行的钱全部还清,这样自然是最省利息的了,但绝大多数人只能选择部分提前还款,也就是通过提前还部分贷款来减少还贷压力。一般来说,银行会默认你选择“剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变”的方式,这也是利息付出最多的一种。

  贷款年限减少可省利息支出

  以王小姐为例,40万元20年的贷款,假设采用等额本息还款法,提前还款20万元,剩余贷款额度为20万元(执行今年1月份贷款利率5.814%),如果按照20年来还的话,也就是利息支出最多的办法,要比利息支出最少的要多支出74543元。

  到底怎么样才最省钱呢?“说白了,就是提前还的越多,后面贷款的年限越少,最省利息,但是经济实力一般的很难承受。”杨咏梅表示。

  据介绍,提前还贷需要预约,一般银行需要提前一个月预约,建设银行只需提前一周既可。

  -新闻附件

  还款方式比较

  以一笔40万元20年的贷款为例,采用等额本息还款法,提前还款20万元,剩余贷款额度为20万元(执行今年1月份贷款利率5.814%)。

 

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