住宅市场价格将近十年的持续上升，特别是近年的快速上升，对于任何一个市场来说都会疲惫的，2007年下半年终于迎来了住宅市场的疲惫期。近一段时期，频频传来深圳等城市房价下降的信息，福州房地产市场会怎样呢？
我们进行了一些研究，在国房网视角提出我们的看法，争取对住宅市场的参与者提供一些决策帮助。我们认为对于2008的福州房地产市场来说，“盘整”应该是一个主题词。
一、价格盘整
不需要太多的理论、数据，只要想想持续十年的价格上升后的低潮，就可以得出住宅市场价格盘整的结论。
看看现在市场上开发商已经从前几年的“根本不打折”，到现在的种种优惠促销措施，就看出价格已经开始了松动。
任何一种商品都不可能只升不降，住宅也肯定如此。问题是住宅是否从此迎来一个长达数年的低迷？
回答这个问题实际上比较简单，难以回答的是区间和时间。
房地产是国民经济的晴雨表，房地产市场是否从此低迷，主要是取决于对国民经济的看法。
假设国民经济还会持续发展，住宅市场应该是经过盘整，然后价格开始回升。我们认为价格盘整的时间应该不会很长，因为房地产有抗通货膨胀的功能，在国民经济持续发展、城市化率快速增长的背景中，刚性需求还是存在的。
相对于珠江三角洲地区而言，福建地区改革开放以后，社会经济发展相对较为缓慢，因此存在较大的发展空间，就是说“海西”概念容易操作和显示成效，这些都是让房地产市场收益的元素，就像过去房地产享受了经济快速发展成果的道理一样。
二、市场结构盘整
市场有很强大的功率会很强烈地主张自己的规律。
在过去将近十年的住宅市场热中，全国各地都形成了一些很不正常的市场结构，这样的局面并不是市场自己想要的，而是人为干预市场后形成的。比如，过去我们比较强调买房，忽略了租房，形成了今天比较怪异（一条腿）的市场，从这个角度分析，高房价也是市场强调要构建租赁市场的表现。
在盘整中市场会实现一些自己想要的结构。受到市场盘整的结构应该有以下一些问题：购买和租赁的市场（包括售价和租金）、高端产品和中低端产品、现房和期房、成品房和毛坯房等等。
三、房地产企业盘整
在房地产市场热中，疯狂竞买土地或许集中表现了房地产企业，后续市场预期、金融支持等等都制约了过去的拿地模式。
在市场盘整中，对房地产企业的影响或许还不仅仅如此，期房和现房的价格变化（房地产市场热中，期房的价格和现房几乎没有区别，有时甚至是期房更加有优势）会让房地产企业有新的举措，如果市场上出现烂尾楼现象，很多约束也会随之出现。
四、政府也盘整
住宅产业作为新经济增长点的时代要过去了，怎么面对新房地产时代是所有地方政府的新课题，这个新课题的核心内容应该是“一方面让房地产业健康发展，一方面提供好社会保障用房”，这个在老百姓看来轻而易举的事情，实际上非常困难。